Хотите построить дом на своём участке? Один из первых шагов на этом пути — подать уведомление о планируемом строительстве. Это обязательная процедура, и от неё зависит, насколько гладко пройдёт регистрация дома после стройки.
Покажу, как это делается, на примере участка в Московской области.
Как подать уведомление
- Зайдите на mosreg.ru, авторизуйтесь через Госуслуги и выберите услугу «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС».
- Внесите данные договора подряда, их даст менеджер.
- Укажите данные проекта, их предоставит архитектор.
- Приложите привязку дома на участке, её делает геодезист.
- Отправьте уведомление на рассмотрение.
Ответ обычно приходит в течение 5 рабочих дней.
Три варианта ответа
- Всё хорошо. Ограничений по участку нет, проект соответствует нормам ИЖС. Можно начинать стройку.
- Проблема в проекте. С участком всё в порядке, но проект не соответствует нормам. Его нужно скорректировать и подать уведомление повторно.
- Ограничения на участке. Проект проходит, но нужны дополнительные согласования. Администрация подскажет, в какие ведомства обращаться. Например:
- справка об отсутствии объектов культурного наследия;
- справка об отсутствии полезных ископаемых;
- согласование с Росрыболовством, если участок в водоохранной зоне;
- согласование с Роспотребнадзором, если участок в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Это не весь список, инстанции могут быть и другие.
Что делать после стройки
Когда дом построен, приглашайте кадастрового инженера. Он подготовит технический план и зафиксирует фактические отступы от границ участка. Затем подаётся уведомление о завершении строительства. Администрация сверяет построенный дом с параметрами из первого уведомления и направляет заявку в Росреестр, где дом регистрируют и присваивают ему адрес.
Путь кажется длинным, но по шагам он вполне проходим. А если разбираться самому не хочется, мы всегда поможем клиентам пройти его от первого уведомления до регистрации дома.
